Enige tijd terug, in maart dit jaar, berichtten wij u dat de Spaanse fiscus onroerend goed anders taxeerde dan de werkelijke waarde van de objecten. Dat wil zeggen, de Spaanse fiscus kwam steevast uit op een hogere waarde, dan de werkelijke, waardoor sommige kopers geconfronteerd werden met een naheffing voor de overdrachtsbelasting.

Verschillende mensen vroegen aan Mondi wat zij hiertegen konden doen. Het antwoord was dat snel en op een correcte manier bezwaar gemaakt en in beroep gegaan moest worden. Één van de vraagstellers heeft de procedure doorlopen en met succes! In beroep heeft hij gelijk gekregen en hoeft hij de naheffing niet te betalen.

Waardebepaling
In een reactie aan Mondi laat hij weten: “Het loont de moeite om bezwaar tegen een naheffing van overdrachtsbelasting in te stellen. Weliswaar wordt bij de naheffing een formulier meegestuurd door middel waarvan bezwaar kan worden aangetekend, echter dit bezwaar wordt in 9 van de 10 gevallen afgewezen. Vervolgens moet u een advocaat inschakelen, het liefst één die ook de weg weet op het gemeentehuis en die een gerechtelijke procedure start. deze advocaat zal een architect vragen een waardebepaling op te stellen, gevoegd bij actuele marktgegevens. Deze gegevens hebben geleid tot succes.”

Schone zaak
In augustus 2009 kocht de persoon in kwestie een appartement aan de Costa del Sol. Het bedrag dat hij betaalde lag aanzienlijk lager dan wat aanvankelijk gevraagd werd. Over de koopprijs betaalde hij keurig de overdrachtsbelasting. In november 2009 echter ontving hij een aangetekend schrijven van de gemeente waarin werd gesteld dat de waarde van het appartement zo’n 30 procent hoger werd geschat dan het bedrag dat hij betaald had. “De navordering bedroeg ruim 4000 euro. Daar staan tegenover de gemaakte kosten van in totaal circa 400 euro. In dit geval was het dus de moeite waard. Overigens is geduld een schone zaak. Al met al heeft het hele proces zo'n 5 à 6 maanden in beslag genomen."

Marktconform
Het belangrijkste is dat snel en op de juiste manier bezwaar wordt aangetekend. Daarnaast moeten de juiste stukken worden bijgevoegd, waaronder een officiële taxatie waaruit blijkt dat voor een marktconforme waarde is overgedragen. Zo, zeker met goede begeleiding, maakt u een goede kans de navordering te vermijden.